Inwentaryzacja powierzchni – kiedy jest konieczna i jakie ma znaczenie prawne?
Kiedy rzeczoznawca majątkowy musi chwycić za dalmierz? O inwentaryzacji powierzchni użytkowej
Wycena nieruchomości to nie tylko analiza rynku i przeglądanie dokumentów. To przede wszystkim praca na żywym organizmie. Kluczowym parametrem, który bezpośrednio wpływa na wartość każdego budynku czy lokalu, jest jego powierzchnia użytkowa. Co jednak zrobić, gdy brakuje oficjalnej dokumentacji technicznej?
W takich sytuacjach rzeczoznawca majątkowy musi przeprowadzić tzw. inwentaryzację powierzchni użytkowej.
Dlaczego sam wgląd w dokumenty czasem nie wystarcza?
Idealna sytuacja to taka, w której właściciel dysponuje kompletnym projektem budowlanym lub pełną inwentaryzacją architektoniczną. W praktyce – zwłaszcza przy starszych budynkach, domach jednorodzinnych lub nieruchomościach po przejściach prawnych – dokumentacja często:
- zaginęła na przestrzeni lat,
- jest niekompletna lub nieaktualna (np. po przebudowach lub adaptacji ),
- zawiera błędy, które mogłyby drastycznie wpłynąć na końcową wycenę.
Kiedy inwentaryzacja staje się koniecznością?
Do wykonania własnych pomiarów najczęściej zmusza mnie:
- Brak jakiejkolwiek dokumentacji technicznej budynku.
- Widoczne rozbieżności między stanem faktycznym a tym, co widnieje w księdze wieczystej lub kartotece budynków oraz dokumentacji technicznej
- Nieruchomości w budowie lub po istotnych przebudowach, które nie zostały formalnie ujawnione w dokumentach.
Warto wiedzieć: Pomiarów zawsze dokonuję zgodnie z obowiązującymi normami (np. PN-ISO 9836). Oznacza to, że uwzględniam m.in. wysokości pomieszczeń czy skosy na poddaszach, co ma ogromne znaczenie dla określenia realnej powierzchni użytkowej.
Co to oznacza dla Ciebie jako klienta?
Jeśli podczas oględzin Twojej nieruchomości okaże się, że muszę wykonać inwentaryzację, nie musisz się martwić. To standardowa procedura, która działa na Twoją korzyść.
